Terreno com área de 3.352 m2, localizado na Avenida José Joaquim Ferreira, 665
/ Rua Luís de Camões, a 4klm acessos à A43, A41 e 5klm das praias fluviais do Rio Douro, na Freguesia de Melres e 5klm Medas, em Gondomar. Encontra-se em solo urbano, apresentando capacidade construtiva para uma moradia com área total máxima de 350,50 m2. O terreno dispõe de uma frente urbana generosa, boa exposição solar, reduzida e acessos projetados para construção. De acordo com o regulamento municipal, é possível construir neste terreno moradia térrea ou com até 3 pisos acima do solo.
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
A zona envolvente é marcada por paisagens verdes, maioritariamente florestais, pontuadas por pequenos aglomerados urbanos de moradias. Nas proximidades, é possível encontrar as praias fluviais de, Lomba e Melres, as marinas de Pombal e do Covelo e o Parque Turístico CampingDouro em Medas, assim como os principais acessos rodoviários, com destaque para a A43, A41 e a Estrada Nacional 108. A Em poucos minutos, encontramos-se também estabelecimentos comerciais e serviços de proximidade, como supermercado e mercearia, escolas, farmácia, padaria, restaurantes, pavilhão gimnodesportivo, entre outros.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
• Localização: Avenida José Joaquim Ferrerira, 665
• Confrontações: A Norte com a Rua Luís de Camões, a Poente, Nascente e Sul com outros proprietários privados
• Área total: 3.352,50 m2
• Frente urbana: 15 metros (aproximadamente)
• Capacidade construtiva: habitação unifamiliar (moradia)
• Levantamento: dispomos de um levantamento topográfico certificado com aferição de área, delimitação e altimetria do terreno
ENQUADRAMENTO DE ACORDO COM O PLANO DIRETOR MUNICIPAL:
• Uso do solo: solo urbano/urbanizado - Espaços residenciais Tipo II
• Funções previstas: residenciais, sendo também possível o uso comercial, serviços, turismo e equipamentos
• Índice de construção: 0,8 - 80% da área total do terreno
• Área máxima de construção permitida: 350,00 m2
• Altura máxima da fachada: 9 metros - 3 pisos
• Índice de impermeabilização máximo do solo: 80% da área do terreno
• Área máxima de implantação: 350,50 m2
• Condicionantes e salvaguardas: nada a assinalar
Caso pretenda esclarecimentos adicionais, temos ao seu disponha para o(a) ajudar na concretização do seu novo projeto de habitação neste terreno!